«Нурлы жер» - ответ на квартирный вопрос

20:09 10/10/2017

61
Недвижимость

Вы писали о том, как смогут воспользоваться программой «Нурлы жер» малоимущие. А какой будет стоимость жилья, если приобретать его в кредит или ипотеку?
С. Заманбеков, Тараз 

Основная задача жилищной государственной программы «Нурлы жер» - сделать приобретение жилья реальным. Только имея надёжную крышу над головой, человек может спокойно жить и трудиться, что обеспечит развитие страны. В связи с этим предлагается множество вариантов. Социально незащищённые лица могут получить жильё в аренду. Что касается людей, имеющих стабильный достаток, то они могут выбрать одну из программ кредитования в Жилстройсбербанке, ипотечную программу в банках второго уровня, либо приобрести участок под застройку в рамках программы «Нурлы жер». Всё зависит от финансовых возможностей человека. В любом случае не стоит принимать необдуманных решений. Нужно внимательно изучить все программы, все обязательства и лучше всего проконсультироваться у специалистов. Бесплатную консультацию можно получить, например, у представителей Жилстройсбербанка.
Что касается стоимости кредитного жилья, то для регионов цена на квартиру составит 140 тыс. тенге за кв. м, для Алматы, Астаны, Атырау - 180 тыс. тенге за кв. м. В 2017 году начато строительство почти 6 тыс. квартир, половина из которых будет введена до конца года. Председатель комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан Мархабат Жайымбетов в ходе брифинга, посвящённого ходу реализации программы «Нурлы жер» в пресс-центре МИР РК рассказал: «Арендным жильём будут обеспечиваться наиболее социально уязвимые группы, которые не имеют возможности купить собственное. Арендная плата за 1 кв. м. социального жилья составляет около 100 тенге. К примеру, ежемесячный арендный платёж за 2-х комнатную квартиру площадью 50 кв. метров составит не более 5 тыс. тенге. Программа «Нурлы жер» направлена на поддержку развития индивидуального строительства. Государство обеспечивает подведение инфраструктуры к земельным участкам. Ежегодно на эти цели предусматривается выделение 80 млрд тенге. Это позволит в течение 15 лет ежегодно обеспечивать инженерными сетями около 40 тыс. земельных участков. На сегодня из запланированных 60 тыс. земельных участков инженерными сетями уже обеспечено 23,5 тыс. В шести областных центрах Казахстана начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Стоимость такого жилья составит 120 тыс. тенге за кв. м. Такого снижения стоимости удалось достичь за счёт применения отечественных строительных материалов - до 90%. В пилотном проекте право выкупа готового дома предоставляется гражданам, состоящим в очереди на участок. Такое жильё очередник может выкупить за счёт собственных средств либо займов Жилстройсбербанка под 5% годовых».
Одна из важных задач программы «Нурлы жер» - предоставление возможности получить жильё бюджетным работникам и очередникам в акиматах. В связи с этим предусмотрено строительство кредитного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников. Для них обеспечивается низкий порог первоначального взноса и минимальные ставки по займам (4-5%). В настоящее время в очереди в акиматах стоят 450 тыс. человек, в очереди на получение 10 соток - 1 млн 300 тысяч человек. Из очередников в акиматах примерно 25-30% составляют бюджетники, 25-30% - представители социально-уязвимых слоёв населения. Поэтому государство развернуло массовое строительство жилья. 
Мархабат Жайымбетов подчеркнул: «Число вкладчиков Жилстройсбербанка составляет почти миллион. Это говорит о том, что программа работает. Государство начало выделять большие суммы на развитие инфраструктуры индивидуальных участков по 10 соток».

Кому ипотека по силам?
Что касается ипотечного сегмента, то он остаётся самым затратным способом получения жилья. В Казахстане шесть банков (Сбербанк, АТФ Банк, БЦК, Bank RBK, АО «ЖССБК», Банк ВТБ) реализуют ипотеку. Но и здесь программа «Нурлы жер» использует свои механизмы, чтобы сделать этот способ получения жилья более доступным.
- Задача программы «Нурлы жер» также направлена на снижение рыночной ставки по ипотечным займам населения, - заявил Мархабат Жайымбетов. - Для этого государство через Казахстанскую ипотечную компанию возмещает затраты по ипотеке банкам второго уровня (субсидирование процентной ставки 7%) при внесении 30% первоначального взноса. Таким образом, с учётом субсидий конечная ставка для потребителя составляет 10%. Субсидируются займы на приобретение жилья в новостройках. В Астане и Алматы кредиты выдаются в сумме до 20 млн тенге, в регионах - до 15 млн тенге.
Что касается темпов строительства в рамках программы «Нурлы жер», то по сравнению с предыдущим годом наблюдается рост - 10%. В этом году планируется ввести в эксплуатацию около 99 тыс. новых квартир и частных домов. По итогам 8 месяцев за счёт всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 6,9 млн кв. метров (60,7 тыс. жилищ). Это 68% от годового плана Программы «Нурлы жер», что на 8,4% превышает показатели аналогичного периода 2016 года. В январе-августе 2017 года в жилищное строительство из всех источников финансирования направлено 507,8 млрд тенге, из них 86,4 млрд тенге государственных инвестиций. Всего на реализацию программы в этом году из республиканского бюджета выделено 139,1 млрд тенге. За счёт государственных средств построено 10 366 квартир (636,3 тыс. кв. м). До конца года планируется дополнительно сдать 11 767 квартир (679,6 тыс. кв. м). 

Олжас АКБАЕВ
Коллаж Ашота ВАРДАНЬЯНА